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第4部分（第1页）

但进入2008年后，倒没有在这里开过集团规模的内部会议。

9月初，互联网上一个谣言帖子把我们全忽悠到了这里。

在此前的几个月，深圳两次土地拍卖共推出8块地，结果只有两块地以低价成交，流拍总建筑面积超过100万平方米。

几个月下来，全国流拍土地超过40宗。

但到了5月，仍有许多同行在媒体上否认拐点，甚至宣称继续高速发展战略。

此时公布的数据显示，和2007年8月份相比，2008年第一季度房价波动已经远远超过5％，深圳出现30％～35％的降价幅度，广州出现15％～20％的降价幅度。

房价下降通道已经打开。

之后不久，深圳银行业承认断供现象存在。

随着房地产市场自1998年以来首次出现销售面积和销售额同时下降的情况，长沙市政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，这是地方政府出台的第一个救市新政。

不过主流舆论仍多是这样的声音：“个别城市部分楼盘售价出现波动。”

“总体上来说，市场已经进入相对萧条期，但似乎所谓的价格拐点还没有到来。”

8月，国家统计局最新数据公布，舆论这时候才开始转向，一家报纸写道：“楼市的调整，

其时间之长，范围之广，力度之大，影响之深，已超出了许多主流经济学家的心理预期。”

万科各地楼盘陆续降价销售，本来只是一个简简单单的市场行为，却遭到抨击、冷嘲热讽，有的同行甚至对媒体暗示，万科之所以降价是因为资金链存在问题……9月初，上海万科推出较大规模降价活动，几天后，互联网上出现一篇名为《万科松山湖会议纪要》的帖子，模仿“万科某高层”

口气，宣称“以最快的速度将尚有利润，甚至没有利润、亏损的销售尽快实现，快速降低我们的存货和消化现有土地”

，“半年后全国各地政府在财政支付的压力下，开始大批量推出既好又便宜的地块，市场上没有几个购买者，我们尽可以努力压价，再迅速建设低价销售，这些不敢降价、不肯降价的房企的存货就一直没有出手的机会……”

这个谣言帖子使同行对万科的抵触情绪进一步激化，将万科推上风头浪尖，也给万科员工造成了一定困惑，因为贬损、打压同行并不符合万科的文化。

我是在攀登希夏邦马峰途中接到郁亮电话，得知此消息的。

郁亮和执行副总裁解冻第一时间在总部召集应急小组会议，了解谣言传播情况，安排查找谣言源头，并核实：1。

最近是否有一线公司在松山湖开过会？2。

是否有各级别管理人员发表过类似言论？

不平静的夏天（2）

经反馈核实：最近没有公司在松山湖开过会，也没有万科员工发表过类似言论。

公司立刻安排由执行副总裁、新闻发言人肖莉出面辟谣。

随后郁亮与老王电话沟通，老王表示：既然是谣言，并已危及万科形象，给社会造成困惑，应及时向公安局报案。

谣言在互联网上以最快速度传播，很快，各大网站都转载了这个帖子。

即使在公司正式辟谣之后，人们也更倾向于相信谣言，理由呢？有的说这个帖子说话的口气像老王，有的说这个帖子说话的口气像郁亮。

不禁纳闷儿：年轻人郁亮的风格审慎缜密，老王一贯个性张扬，怎么会有人说话的口气又像郁亮，又像老王？

很快，公司同事查找到最早出现的谣言帖子，发帖人显然经过精心策划，有备而来：在A网站发帖，转载到B网站，然后删除A网站上的帖子，再转载到C网站，然后又删除B网站上的帖子……如此反复操作，谣言随帖子逐渐传播扩散，却让人很难找到源头。

根据公司同事的分析，源头指向深圳某网站，与公安局的侦察结果吻合……

随着经济环境日趋严峻，房地产市场趋势发生变化，围绕着“拐点”

、“降价”

，万科在几个月内遭遇多起谣言，互联网几何级数传播，迅速放大……万科人度过了一个不平静的夏天：6月，互联网上小范围风传万科资金链断裂；8月初，“万科向民生银行申请30亿元贷款被拒”

这样一则谣言出现在某些大报上，并被许多网站转载……

谣言的顶峰出现在10月中旬，互联网上有帖子宣称“万科破产”

，“负债110亿元资产，多处财产被银行查封，各地已经低价放盘”

，而且言之凿凿，“万科即将宣布破产，本月26日可能会召开新闻发布会议”

。

事实上，从8月20日开始，就有类似的谣言散见于东方财富网、搜房网和新浪乐居论坛等处，但点击量和转载数均很小。

10月中旬的这个帖子，“内容”