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第10部分（第1页）

当然，也有一些奇葩，不玩武力威慑，但就是让佃农拥戴，比如个人的品德操守特别高，或者素有威望做事儿能服众之类的，但这些人是少数中的少数，大都情况特殊，所以不能当做共性。

远了不说，那个陈家主人就是典型的反面教材，他就是从小锦衣玉食，没什么经历，读书读傻了，不去雇佣打手当恶霸，非去搞什么施恩义，以德服人，结果越搞越糟，这才走到今天的下场。

听到这里，李志高算明白了，原来那些地主恶霸也未必就是天生的，纯粹是让这世道给活生生逼迫出来的啊。

也是，当世道不景气，官府又不给力的时候，不当恶霸，就得被佃农欺负，当恶霸，就得有坏名声，两者相比，还是恶霸比较有钱途。

说白了，那就是这世道的法理已经崩坏，要想讲道理，那就得先靠拳头跟枪杆子说话！

所以说，好地主的道路任重而道远啊，真不是个容易的事儿。

（感谢红色密码的打赏，这是本书得到的第一个打赏，特写在这里，留作纪念）

第十六章　萧规曹随一切照旧

虽然听了很多说辞，但毕竟已经成了一个庄园主，拥有了一片土地，因此出于好奇，李志高很快就开着自己的atv，带着刘润生跟马文，还有庄园原主人陈家的一个叫陈三的长随，备好地契文书，一路向已经属于自己的庄园开去。

当然，期间李志高也兑现了承诺，教会了马文如何开这辆车，并让马文开了一段时间。

但很明显。

马文这货就是典型的身上具有冒险因子的家伙，开的比李志高还疯狂，居然在这里的土路上飚车到80迈，好几次都把车子给开的飞了起来，可把大家伙颠的不轻，也吓的不轻，结果刚走了没多少路，李志高就再也受不了，干脆夺回了驾驶权，再也不让他开车了。

之后，李志高以平均50迈的速度开车，期间倒也路过不少据说已经属于自己的田地，看到有不少农户正在耕地，据说这是正准备插秧种稻子，但由于是旱地，不好浇水，因此只能种点旱稻或者小麦，以这个地区的情况看，基本都是种植旱稻的，说白了，这里的农业生产很落后，基本还是靠天吃饭。

等来到庄园之后，李志高进去粗略一看，地方倒是的确很大，整体上依着一座小山而建，亭台楼榭也建有不少，但一看就是年久失修，没什么人来住了。

而且虽说占地五十亩，但真正能住人的主体建筑并不大，占地皮的主要都是一些大园子，至于那些亭台楼阁，也多是用来歇脚用的，平时住宿可是不行。

也就是说，与其说这是一个大别墅，不如说是一个私人花园，事实上，根据陈家派来的那个长随所说，这个庄子本来就是原来老爷的一处私人外宅，是老爷晚年为了养老所建，老宅却并不在这里，而是在县城里，换句话说，陈家少爷回县城，才是回了祖宅。

看的出来，原来那些大园子里应该种了不少果树跟奇花异草，但也因为年久失修少人打理，如今都是一副杂草丛生的破败相。

据那个陈家的长随说，自从老爷去世后，由于人丁不旺，加上维持这个庄子的费用不低，因此自家少爷干脆就遣散了大量下人，带着一家人回了老宅，并长期住在城里，基本不过来这里了，这边平时都是托一个叫孙伯的人看门，由于缺人收拾，慢慢自然就成了这个样子。

其实陈家少爷早就想卖了这里，可这年头像这种纯粹奢侈品的郊外庄园，行市并不好。

要知道如今世道可不安生，土匪多如牛毛，住在城外危险太多，远不如城里安稳。

这里也是因为长期破败，没什么值钱东西，所以才安生到现在。

换句话说，别看这个宅子才值几百两银子，但要修好，那没有个几千上万大洋，是绝对不行的，此后的维持费也很高，每月最少也得五百大洋，根本就是个赔钱货。

这里真正值钱的，是那些庄园附带的土地。

交割产权并不费事儿，给那个孙伯看了一下地契文书，再让那个陈家的长随一说，人家就乖乖交了宅院钥匙，一点也没啥留恋的。

其实交钥匙，也就是个象征意义，是宣告产权归属，就算孙伯不交钥匙也没用，毕竟陈家长随手中也有一套，早就给了李志高，根本不成问题。

这边庄子的围墙都是土的，很多地方都破损不堪，对土匪来说，基本是不设防的，而钥匙也主要就是管住宅跟大门上的锁，以目前的破败情况看，有跟没有其实也没什么两样。

土匪之所以没看上这里，也是因为这里易攻难守，没什么战略价值，而且破败已久，收拾起来很麻烦，再加上当地佃户群也不是吃素的，很不好惹，这才不来这边占位子。

虽然在当地人看来，这个庄子这样那样的不好，但李志高却很满意，不说别的，光一个够大就足够了，毕竟他是要找一个类似秘密仓库一样的落脚点，好方便以后来回穿越。

交割好了，接下来就是跟佃户代表谈协议的问题了。

依附庄子生存的佃户，共有二百二十来户，五百多人。