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第21部分（第1页）

是历史前进的动力。

我们必须承认，这是史无前例的新问题，能够创造新历史的新问题。

任何的掩耳盗铃，都会使我们错过这个创造历史的新机会。

其实，国家已经在试图解决这个问题。

在商品房价格快速上涨、民怨迅速集中的2006年5月，“国六条”

出台，旨在调整住房供应结构，扭转房地产市场商品房“一股独大”

局面，以供应多元化抑制房价快速上涨。

有关细则规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。

这意味着，至少有70％的人口将来要住到这样的具有政策保障意义的房子里。

有人推理说，关于70％以上的比重，可能根据中国目前社会财富分配结构“20％的人口掌握80％的财富”

来测算的，是为解决相对较穷的80％人口的住房问题。

对于“国六条”

，当时理论界争论较大，有的房地产商对此“笑而不答”

。

不少人认为，出台“国六条”

只是抑制商品房价格，只具有“战术”

意义，而不是“战略”

部署，大力发展商品房市场依然是战略安排。

用70％作战术，掩护30％？这显然不可思议。

然而市场证明，这似乎真的只是“战术”

。

“国六条”

后，房价继续上涨，而且涨得更快。

15个月后，2007年8月24日至25日，全国城市住房工作会议在京召开，会议强调，住房问题是重要的民生问题，要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难。

继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。

会议重申，城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积必须达到70％以上，廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于70％。

然而市场继续证明，这似乎继续只是“战术”

：房价继续快速上涨，并在半年后的2008年上半年达到此次高房价时代的顶峰。

此后，本来是房地产政策博弈决战的时候，但金融海啸不期而至，国内房地产市场也随风掉头向下。

6月，全国楼市出现1998年以来首次出现的量价齐跌的局面。

7月，少数城市如深圳出现断供者，一时哀鸿遍野。

于是，房地产政策也大变脸，“降温”

戏剧性地变成了“救市”

。

真正的问题被掩盖了。

“房价要下来，经济要上去”