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第26部分（第1页）

面对自己专业以外，而又没有一定行情的消费品时，要如何避免掉入“赢家倒楣”

的陷阱呢？笔者的建议如下：

一　　较大量购买低价位产品时，先买小量试价，对方愈爽快成交时，表示成交价距合理价（或成本价）尚远。

所以，不宜太早下大笔订单。

二　　如果是高价位商品买卖，开价时，尽量出我方主动开价（避免在别人的游戏规则里玩游戏），而且开一个自认离谱一点的价格，看对方的反应再做定夺。

三　　从对方听到开盘价之后的反应，现来判断底价可能在哪晨？

有效完成了这三个动作之后，将会比较有机会接近底价，也才能以大笔的数量和对方议价。

这时候，临场应变的技巧，其运用之妙，存乎一心。

除非阁下从来不在乎价钱，否则，想当个真正的赢家，就要不怕麻烦才行

反思学（十）

10？？？？？？？　看大不看小的经营迷思

我有个做房地产的朋友，原先也是个凡夫俗子，拜景气之赐，在短短几年内，赚进了大把银子。

发了财之后，整个人都变了，行事海派，出手极阔绰不说，开口非金即银，满身“铜“味。

由于他的致富过程颇传奇，还曾数度被报章杂志采访，风云一时。

由于事业顺利，信用快速扩张，手边资金宽松，事业的发展蒸蒸日上，俨然已有大亨的架式！

在一次与他闲聊中得知，他名下共有五十多栋房子，包括店面、透天厝、别墅等，绝大多数都是大面积、高总价的不动产。

面对这一大批不动产，他的操作方式是不出租，而是每户设定买价，不到预估利润价绝对不卖。

他判断当时的景气会持续上涨，同时告诉我，750万以下的不动产不要推荐他投资，理由是总金额太小，他连看都懒得看。

讲话口气，一副只看大钱，不看小钱的样子，让人觉得，跟他做生意还得先看他的大爷脸色。

好景常，景气光景总会过去，由于他一直坚持价格，杀低不卖，几年下来，他名下的房地产，只卖出了两间店面，但后续的不动产却不断增加。

由于资金被大量冻结，又入不敷出，每个月付出的利息也愈来愈重。

台湾房地产有个特色，暴涨暴跌，尤其下跌时最可怕，如同股票崩盘，不管多低的价格买进，总是被套牢，差别只是赔多赔少而已。

经济不景气时，高总价的房地产通常首当其冲。

朋友的房地产虽然因为买得较早，成本较低，但几年下来，由于利息支出及房价下跌，早就处于赔本状态；更因脱手不易，资金周转更形困难，不得已只得再以每二胎向民间高息贷款。

就这样，挖东墙补本墙，不断地恶性循环，勉强地支撑了半年后，景气仍未见起色，最后因为禁不起愈来愈重的选自负担，终千倒闭，并负合几千万元。

在房地产界数年的经验，看遍不少“英雄好汉”

的兴亡盛衰，使我一直怀着谨慎恐惧的心情去经营自己的事业。

3年多来，我经手的有价值近3000万的别墅和厂房，也卖过总价仅20多万元的小套房；然而，在任何情况下，我对于任何案子，绝无“看大不看小”

的偏颇之心，大案子虽然利润较高，但投资多，风险也大，小客户才是我最稳定的衣食父母，使我能在不景气中，屹立不摇，案子虽小，但量多，使我一直维持高水准业绩表现。

秉持这样的信念，我自信自己不是个容易被潮流所淘汰的人。

上述现象，在现实世界中屡见不鲜，但又有多少人能在经验中记取教训？我很怀疑这种看大不看小的“经营”

心态能获得财神爷的长久垂青？下面是我最近才亲身经历的例子：

例：几天前，我上街去买鞋柜，鞋柜在家具中是属于较低价的产品。

我在某家具行逛了逛，没看到卖品，即询问小姐：

“请问贵公司有没有卖鞋柜？”

小姐答：“有！”

即转身拿了一份附照片的目录给我看。

“咦！

这目录都没有标价，请问怎么卖？“

“哦！