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第19部分（第1页）

也就是说，不要投资那些你自己根本一无所知的项目，即便这　些项目有可能获得7。

75^的免税收益。

富爸爸也曾经说过：〃在投资　之前，先花些时间了解这些投资项目。

〃金在房地产领域独立投资了　近15年，我也有相当长时间的投资经验，这就是我们财务智慧的源　泉，源于我们在真实世界所花的大量时间。

将你自己的资金交给基　金经理，然后希望、祈祷他们能干得漂亮，这样做并不能提高你自　己的财务智慧。

正如前面所指出的，很多人也曾经进行过投资，但　是却未能成为投资者。

投资自身的财务教育，或许不能很快收回成　本，不过在后来一定会有更好的回报。

所以，我反复讲，我不会劝　你打电话给股票经纪人，投资市政抵押的房地产投资信托（尺^丁），　因为正如所有类型的投资一样，房地产投资信托也有好坏之分。

我　要极力劝告你的是，设法投资自己的财商教育，尤其是如果你想打　造一只富人的方舟。

我一直认为，接受良好的财商教育是打造一只　富人方舟，并能让方舟劈波斩浪的前提条件。

中产骱层即便注重投资安全，也同祥充满了风險

富爸爸曾经对我说过：〃中产阶层的投资财务风险很大，因此他

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讓洪

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们是投资领域的冒险家。

中产阶层承担了很大财务风险以实施缴费　确定型退休金计划，因为他们往计划中投入了大量资金，却没有投　入一点时间来学习怎样进行投资。

如果你想成为一位富人，那么，　就请在投资大量的资金之前，先投入大量时间接受财商教育。”

所　以，在将自己的储蓄资金转向投资之前，还是先花些时间摸清投资　本身吧。

显然，了。

757。

的收益并不是一个多么高的收益，但是正如我所　说的，我用这个事例丨只是想说明一个接受了财商教育的投资者与　普通中产阶层投资者之间的不同，只是想说明缺乏财商教育需要付　出的代价。

实际上，作为一位专业投资者，我感兴趣的是投资收益　至少为40。

义的项目丨因此我从来不在储蓄上浪费时间。

在我们的很多投资上，我和金的收益甚至可以说是无限大，也　就是说，我们没有用自己的钱就赚到了很多钱。

我们在最近的一个　房地产租赁项目的收益大约是还是现金收益丨而且大部分免　税。

这个45呢实际上包括两个部分：我们获得了　15。

4的现金对现金　收益，也就是说我们每年的租金净收入超过现金投资的15^　；加上　房屋折扣的影响，我们又有了另外的纳税减免丨因此我们另外的现　金收益〔我们用来维护房屋、无需向政府缴纳的费用）又有30^。

　对于我们来说丨这个457。

的收益率非常普通。

不过，当我向朋友们　提起这个收益率时，他们认为我夸大了数字，或者想欺瞒他们。

这　也是每个人接受财商教育的不同反映。

因此，7。

757。

的免税利息收入已经不错，但这绝不是特别让人　兴奋的数字。

在我继续准备下一个投资项目的时候，仅仅通过这些　投资将一些多余资金那样处理了　6个月或者稍长一点时间。

当需要　资金的时候，我们常常为了资本收益，只是简单清算账目，投入现　金。

我们有时候也临时将资金投入到所谓的股年金上，现在。

股　年金的收益是　3　^　5　96　^而银行储畜的利息是1丨85　96。

0股年金的优　势在于丨它像市政抵押房地产投资信托紅21　丁）那样，很容易变　现，风险也比较低。