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第39章 一匹黑马（第1页）

张望先给众人打了一个预防针，故意说：“我觉得自己的意见很另类，也许，大家会觉得我是胡言乱语，所以……”

文春鼓励道：“张总，有啥话就直说，我们这是在研讨，允许不同的意见和看法。”

文江海只是用冷冷的眼光直视着张望。

张望觉得喉咙有点痒，他咳嗽了几声，开门见山的说：“我认为：房地产的上涨周期即将结束，目前，房价正在山顶上，也许一、二年，最迟三、五年后，房价就会进入下跌周期，鉴于此，我认为：江海公司不但不宜继续拿地，还应该把公司现有的土地和房屋一揽子卖掉，尽快撤出房地产市场。”

张望话音一落，会场一片哗然：

“这岂不是跟丁副部长唱对台戏嘛……”

“这几年房产价格轮番上涨，怎么会下跌呢？真是奇谈怪论！”

“若想房产价格下跌，除非太阳从西边出来。”

……

质疑、反对的声音此起彼伏。

文江海咳嗽了一声，说：“请大家安静，这是研讨会，允许不同的观点嘛。

张总，你继续说吧。”

张望对众人的反应毫不惊讶，这全在他的预料中。

他轻轻咳了一下，继续说道：“我之所以得出这个结论，有8个方面的数据支撑。”

张望从适宜买房人口下降；城镇化率达到了较高水平；经济增长放缓，老百姓收入下降；人均住房面积显着提高；拥有房产的比例较高；房价与收入比过高；人们对房价的预期开始改变；房屋的居住属性将逐步回归这八个方面进行了详尽的论述。

他摆出了一系列的数据，让众人眼花缭乱。

张望终于说完了，他长舒了一口气，不经意的瞅了一眼丁文俊。

丁文俊低着头，瞅着自己的脚尖儿，一副无动于衷的模样。

张望的左眼闪现出一行字：

【张望的观点挺有前瞻性啊，不得不承认，他分析得很有道理。

不过，中国的房地产市场具有自身的特殊性，其中：金融属性是不可忽视的一个方面，正因为这个属性，才造成房产价格虚高。

如果张望的分析是正确的，那么房地产市场将是一座快要垮塌的大厦，一旦垮塌了，将会给中国的经济造成致命的一击。

】

张望又瞅了一眼文江海，只见他紧闭双眼，似乎在打盹。

他的左眼闪现出一行字：

【张望呀，你这小子给我出了一道大难题呀，若按你所预料的那样，我得迅速从房地产行业撤退，可是，我手里有十二块地，十处在建住宅，投入资金达四百亿，要想全身而退谈何容易呀。

】

会场死一般的沉寂。

众人被张望的雄辩震惊了，那些数字盘旋在大家的脑际，令人不得不信服。

张望给大家描绘的情景是：未来房价雪崩下的哀嚎和狼藉。

可是，目前的房地产市场却呈现出：房价一涨再涨，似乎会永远涨下去，人们都相信房地产不败的神话。

文江海终于睁开了眼睛，幽幽的问：“还有没有不同的看法？”

下面又开始议论起来：

“正反意见都有了，我们没啥话可说了。”

“俩人说得都有理，让人越来越糊涂了。”