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第16部分（第1页）

力，如可以比较容易地上市出售或出租的房产。

购房前的两大步骤：首先，为避免“买房增加生活负担”

这一风险，购房前，先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。

第二是看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。

如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30％以下，应该是安全的。

小张是成都某房地产公司的员工，月纯收入2500元左右，算上其他收入，每年可以挣到5万元。

现存款近1万元，没有固定资产，女朋友月收入近1000元，现与女朋友租了一套房屋居住，月租金200元，小张想在近三年内买房并准备与女朋友结婚，该怎样理财呢？

对于小张来说，需要一个三年的规划。

假设小张的收入全部存下来，生活费用和房租等全部由女朋友工资支出。

那么，三年以后他手中的总收入将可以达到16万元（现金1万元＋5万元×3年）。

但是手中的现金需要靠理财来增值。

三年后，小张手中的资产将达到16万元，作为起步阶段的年轻人，对于房子的要求可不能太高。

建议用6万元付首付款（首付3成），按揭购买一套小户型，每月按揭款用未来小两口的收入支付应该压力不大。

付完首期后，小张还有10万元在手中，通常情况下足以对他们今后的生活起到有力的保障作用。

按照上述规划，三年之后，小张及其女朋友将会拥有一套属于自己的小户型。

接下来，再给小张谋划婚礼准备金。

第一年

年初：手中资金1万元，购买股票型基金，预期收益率8％，全年收益800元。

年末：将工资及其他收入逐月买入货币市场基金，全年5万元的平均年收益预计为1％，全年收益50000元×1％=500元。

第一年总收益：500＋800=1300元。

第二年

年初：手中资金6万元（1万元＋5万元），购买股票型基金，预期年收益率为6％，全年收益3600元。

年末：进一步买入货币市场基金，预计5万元的收益为500元。

第二年总收益：500＋3600=4100元。

第三年

年初：手中资金11万元（6万元＋5万元），由于要考虑买房，出于稳健考虑购买配置型基金，预期收益率为5％，全年收益约为：11万元×5％=5500元。

年末：买入货币基金，预期收益500元。

第三年总收益：5500＋500=6000元。

三年时间，11400元（1300＋4100＋6000）的理财收入作为筹备婚礼的相关费用应该差不多。

既有了属于自己的房子，又有了婚礼的费用，小张小两口应该可以幸福地进入婚姻殿堂了！

为避免“买房增加生活负担”

这一风险，购房前，首先对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。

第五节　　买得起还要住得起（2）

第二是看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。

据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30％以下，应该是安全的。

需要看月还贷支出占家庭月总收入比例。

大部分买房人都是贷款买房。

如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元。